La redazione di una checklist di sopralluogo per la redazione dell’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un passaggio cruciale per garantire rilevazioni complete, confrontabili e conformi alla normativa vigente. Questa guida fornisce le indicazioni pratiche per costruire uno strumento operativo che consenta all’esperto di raccogliere in modo sistematico dati geometrici, impiantistici, di involucro e di uso dell’immobile, nonché prove fotografiche e documentazione di supporto, minimizzando errori e omissioni. Una buona checklist deve essere chiara, modulare (per tipologie di edificio), prevedere campi obbligatori e di verifica, e contemplare procedure per la misurazione, la sicurezza in cantiere e la tracciabilità delle informazioni raccolte. L’obiettivo è facilitare sopralluoghi rapidi e ripetibili, migliorare la qualità dell’APE e supportare la responsabilità tecnica del redattore.
Come scrivere una Checklist sopralluogo per APE
Per predisporre correttamente la checklist di sopralluogo per la redazione dell’APE è necessario impostare il lavoro con rigore metodologico, prevedendo prima di tutto un’attenta fase di preparazione documentale e operativa: acquisire planimetrie, dati catastali, eventuali APE precedenti, libretto degli impianti o schede manutentive, fatture o dichiarazioni relative a interventi energetici già eseguiti, oltre a verificare eventuali vincoli urbanistici o paesaggistici che possano influenzare le possibili soluzioni. Al contempo si definisce l’elenco degli strumenti di misura e controllo da portare in cantiere, l’eventuale modulistica da compilare, i permessi di accesso agli ambienti tecnici e l’organizzazione dell’incontro con il responsabile o il proprietario per raccogliere informazioni di esercizio e abitudini d’uso che integreranno i rilievi oggettivi.
Durante il sopralluogo vero e proprio l’approccio deve essere sistematico e documentabile: occorre procedere stanza per stanza registrando geometrie e volumi utili ai calcoli, misurando superfici disperdenti e superfici vetrate, annotando orientamento e schermature, e valutando lo stato fisico e la composizione dei componenti dell’involucro edilizio. Le verifiche sull’involucro includono la determinazione di materiali e spessori dei vari elementi opachi e trasparenti, il grado di tenuta delle chiusure, la presenza e lo stato degli elementi isolanti e dei ponti termici, e la condizione di serramenti e guarnizioni; tutte le osservazioni devono essere riportate con descrizioni precise, misure e, quando possibile, con misurazioni puntuali della temperatura superficiale o dell’umidità per evidenziare fenomeni di degrado o trasmissione anomala.
La parte impiantistica richiede un’analisi altrettanto dettagliata delle generatrici di calore e di freddo, dei sistemi di emissione, di regolazione e di distribuzione. Vanno rilevati tipo, alimentazione e potenza nominale degli impianti termici, anno di installazione, eventuali certificazioni o libretti di impianto, presenza di sistemi di termoregolazione e contabilizzazione del calore, eventuali pompe di calore, impianti solari termici o fotovoltaici, e ogni altro dispositivo di produzione o integrazione energetica. Per ciascun elemento impiantistico si registrano i dati indicativi di efficienza comunicati dal produttore o desumibili dal libretto, lo stato di manutenzione e la presenza di elementi che possano incidere sull’efficienza reale come accumuli, isolamenti delle tubazioni, valvole e regolatori; le misurazioni in campo, quali la rilevazione delle temperature di mandata e ritorno, misure elettriche delle pompe o la verifica visiva dei raccordi e delle evacuazioni, devono essere annotate con precisione e corredate da fotografie.
L’analisi degli usi energetici e dei servizi complementari richiede la registrazione delle abitudini d’uso, dei set-point di comfort abituale e della presenza di apparecchiature ad elevato consumo energetico; si devono inoltre verificare gli impianti di ventilazione naturale o meccanica, la presenza di recuperatori di calore e lo stato degli impianti di produzione di acqua calda sanitaria, rilevandone tipologia, capacità e modalità di gestione. Parallelamente è fondamentale raccogliere dati relativi alla fornitura energetica e alla misura dei consumi, quando disponibili, per consentire una ricostruzione affidabile dei consumi reali da confrontare, se necessario, con i valori calcolati per la certificazione.
La raccolta dati deve essere accompagnata da un’adeguata documentazione fotografica e da annotazioni che consentano la ricostruzione puntuale di ogni scelta fatta in fase di misurazione: ogni fotografia deve essere riferita con chiarezza al punto della planimetria e alla descrizione testuale, indicando grandezze misurate, strumenti utilizzati e condizioni di prova. Gli strumenti impiegati per il rilievo devono essere tarati o verificati e il loro campo di misura annotato, mentre ogni misura soggetta a incertezza deve riportare le approssimazioni e le ipotesi adottate per il calcolo dell’indice energetico.
Al termine del sopralluogo la checklist deve essere completata con una sezione che riporti le incongruenze riscontrate tra documentazione e riscontro in sito, le eventuali carenze informative e le attività integrative necessarie per completare correttamente la certificazione, come rilievi aggiuntivi o la richiesta di documenti mancanti. Tutte le informazioni acquisite devono essere trasposte in modo organico nella procedura di calcolo prevista dalle norme vigenti, specificando le fonti dei dati e la motivazione di eventuali scelte interpretative, in modo da garantire tracciabilità e ripetibilità dell’attestazione.
Infine, la presentazione dei risultati parziali al committente e la condivisione delle osservazioni rilevate durante il sopralluogo favoriscono la raccolta di ulteriori informazioni utili e la correzione di eventuali errori: è buona pratica chiudere la fase di sopralluogo con un report sintetico che documenti le operazioni svolte, gli strumenti utilizzati, le incertezze residue e le eventuali prescrizioni per interventi integrativi, lasciando così una base solida e verificabile per la redazione dell’APE finale.
Esempio di Checklist sopralluogo per APE
Data sopralluogo: _____________
Tecnico incaricato: _____________
Cliente / committente: _____________
Recapito cliente: _____________
Indirizzo immobile (via, civico, CAP, città): _____________
Unità immobiliare n.: _____________
Piano / Scala / Interno: _____________
Dati generali immobile
– Tipologia edificio (residenziale / terziario / industriale / misto): _____________
– Categoria catastale: _____________
– Anno di costruzione: _____________
– Eventuali ristrutturazioni rilevanti (anno/interventi): _____________
– Numero piani totali: _____________
– Numero unità abitative: _____________
– Superficie utile riscaldata (m2): _____________
– Volume riscaldato (m3): _____________
– Zona climatica: _____________
– Altitudine (m s.l.m.): _____________
– Destinazione d’uso principale: _____________
– Occupanti (n. persone standard / effettive): _____________
Documentazione disponibile (al sopralluogo)
– Planimetrie catastali / piante quotate: _____________
– APE precedente (se presente): _____________
– Libretto impianto / certificati generatori: _____________
– Bollette energia (ultimi 12-36 mesi): _____________
– Certificato di agibilità / dichiarazioni catastali: _____________
– Progetti / relazioni tecniche: _____________
– Foto eseguite in sede: _____________
– Altro (specificare): _____________
Involucro edilizio – pareti esterne
– Tipo parete / materiale: _____________
– Spessore muratura (cm): _____________
– Presenza isolamento (si/no): _____________
– Tipo isolamento e spessore: _____________
– Stato conservativo superficiale (buono/medio/critico): _____________
– Stimato U parete (W/m2K): _____________
– Ponti termici evidenti / posizioni: _____________
Involucro – pavimento e fondazioni
– Tipo pavimento su terreno / basamento: _____________
– Presenza isolamento sotto solaio / vespaio: _____________
– Stato e U stimato: _____________
Involucro – copertura / sottotetto
– Tipo copertura (piano/inclinata): _____________
– Accessibilità sottotetto: _____________
– Presenza isolamento (si/no): _____________
– Tipo e spessore isolamento: _____________
– Stato copertura / infiltrazioni: _____________
– U stimato copertura: _____________
Serramenti e trasparenze
– Numero totale finestre/porte-finestre: _____________
– Tipologia vetro (singolo/doppio/triplo/basso-emissivo): _____________
– Telaio (legno/PVC/alluminio/Therm): _____________
– Superficie totale finestrata (m2): _____________
– Distribuzione per orientamento (N/S/E/O) (m2): _____________
– Stato tenuta guarnizioni / giunti: _____________
– Presenza cassonetti isolati / tapparelle: _____________
– Schermature solari (esterne/interne): _____________
– U stimato serramenti: _____________
Impianto termico (riscaldamento)
– Tipo generatore (caldaia a condensazione, tradizionale, pompa di calore, rete di teleriscaldamento, altro): _____________
– Combustibile / fonte energia: _____________
– Marca / modello: _____________
– Anno installazione: _____________
– Potenza nominale (kW): _____________
– Rendimento dichiarato (%) o ηs: _____________
– Tipo distribuzione (radiatori, pannelli radianti, ventilconvettori): _____________
– Stato impianto distribuzione (buono/medio/critico): _____________
– Presenza valvole termostatiche (si/no): _____________
– Termoregolazione ambiente (cronotermostati, sonda ambiente, centralina): _____________
– Zoning / gestione per zone: _____________
– Contabilizzazione (centralizzata/contatori individuali): _____________
– Libretto manutenzione aggiornato (si/no): _____________
Produzione acqua calda sanitaria (ACS)
– Sistema ACS (integrato in caldaia, bollitore, solare termico, scaldabagno elettrico, altro): _____________
– Capacità accumulo (lt): _____________
– Presenza isolamento serbatoio: _____________
– Ricircolo ACS (si/no): _____________
– Stima consumo ACS annuale (kWh/anno): _____________
Impianto di raffrescamento / climatizzazione
– Presenza impianto (si/no): _____________
– Tipo impianto (pompa di calore aria-aria, aria-acqua, split, impianto centralizzato): _____________
– Anno installazione: _____________
– Potenza installata (kW): _____________
– Sistema di regolazione: _____________
Ventilazione e qualità aria interna
– Sistema ventilazione (naturale/meccanica/ VMC con recupero): _____________
– Recuperatore di calore (si/no) e rendimento (%): _____________
– Filtrazione (tipo filtri): _____________
– Umidità interna rilevata (%) (se misurata): _____________
– Presenza odori / muffe / condense segnalate: _____________
Impianti rinnovabili e generazione distribuita
– Fotovoltaico (si/no) – Potenza kWp: _____________
– Solare termico (si/no) – Superficie collettori m2: _____________
– Pompa di calore (si/no) – Tipo e COP dichiarato: _____________
– Biomassa (si/no) – Tipologia: _____________
– Altro (specificare): _____________
Contatori e contabilizzazione consumi
– Numero e posizione contatori elettrici: _____________
– Contatore gas (posizione): _____________
– Contatori termici / ripartitori (presenza): _____________
– Letture disponibili (ultime letture date/valori): _____________
Verifiche strumentali consigliate / effettuate
– Termografia (eseguita / da eseguire): _____________
– Blower door (eseguita / da eseguire): _____________
– Misure temperature interne / superfici: _____________
– Misure umidità relativa: _____________
– Rilievo quotato e rilevazione superfici: _____________
– Fotografie obbligatorie (facciata, impianti, serramenti, generatori, contatori): _____________
Osservazioni su criticità individuate (punti freddi, infiltrazioni, ponti termici, sistemi obsoleti, ecc.)
– Punto critico 1: _____________
– Punto critico 2: _____________
– Punto critico 3: _____________
Interventi consigliati prioritari (descrizione, urgenza, stima indicativa costi, beneficio energetico stimato)
– Intervento prioritario A: Descrizione _____________ | Urgenza (alta/media/bassa) _____________ | Stima costo _____________ | Risparmio annuo stimato _____________
– Intervento prioritario B: Descrizione _____________ | Urgenza (alta/media/bassa) _____________ | Stima costo _____________ | Risparmio annuo stimato _____________
– Intervento prioritario C: Descrizione _____________ | Urgenza (alta/media/bassa) _____________ | Stima costo _____________ | Risparmio annuo stimato _____________
Classificazione energetica stimata / valori di riferimento (se possibile)
– Consumo stimato riscaldamento (kWh/anno): _____________
– Consumo stimato ACS (kWh/anno): _____________
– Consumo elettrico ausiliario (kWh/anno): _____________
– Classe energetica stimata: _____________
Elenco documenti e materiali fotografici allegati al sopralluogo
– Foto allegati n.: _____________
– Planimetrie / rilievi allegati (si/no): _____________
– Documenti tecnici allegati (libretti, certificati): _____________
Note aggiuntive / annotazioni del tecnico
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Dichiarazione e firme
– Dichiarazione tecnico (dichiaro che il sopralluogo è stato effettuato e le informazioni riportate sono veritiere): Nome tecnico _____________ | Firma _____________ | Data _____________
– Accettazione / presa visione cliente: Nome cliente _____________ | Firma _____________ | Data _____________
Eventuali riferimenti normativi o note per APE (da integrare nella relazione finale)
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